top of page

Af áætlun

Carvoeiro og Silves svæði

Pac4Portugal er vörumerki sem byggir nafn sitt á „Persónuleg þjónusta, staðbundin þekking“ og sameinar þekkingu tveggja fyrirtækja til að bjóða vandaðar fasteignavörur, hvort sem það er leiga, stjórnun, bygging eða fasteignir.

Þegar þú hefur tekið fyrstu skrefin til að eiga fyrstu / næstu eign þína í Algarve er mikilvægt að hitta okkur til að hefja sambandið og að við byrjum að sýna þér möguleikana. Þú gætir verið að íhuga að kaupa eldri eign og gera það upp, þetta er örugglega einn kostur, sérstaklega á Carvoeiro svæðinu þar sem byggingarland er nú af skornum skammti. Hins vegar munu eignir, 20 ára og fleiri, líklega þurfa nýjar lagnir, gólf, veggi, rafmagn o.fl., sem þýðir fullar endurbætur að á 3 eða 4 herbergja einbýlishúsum kosta venjulega um 100.000 € - 120.000 €. Sem ef þú ert nú þegar að eyða 300.000 € - 400.000 € í eignina verulega hækkar kostnaðurinn.

</s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s>

Ef þú ert að leita að öðru húsnæði eða fasteignaleigu, þá höfum við fjölda lausna sem henta þér: -

Fasteignir - kaupa eitthvað þegar smíðað

Sérsniðin smíði - við eða þú að fá landið og við að byggja draumahús þitt

</s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s>

Bjóða þér einbýlishús til að kaupa / selja í Carvoeiro, Silves og Algarve. Off Plan verkefni og turnkey villur, Carvoeiro, Silves, Algarve, fáanlegar til að kaupa / til sölu. Vinna beint með smiðnum við að byggja upp næstu leigufjárfestingu eða draumahúsið þitt.

Að auki þegar þú átt eignina getum við haldið áfram sambandi okkar við þig sem eigendur í gegnum eignastýringu okkar og fasteignaleigu. Þetta ætti líka að gefa þér fullvissu um að við erum ekki bara að reyna að búa til fljótlega evru úr þér og þegar þú ert kominn með lyklana snýrðu þér við bakinu.

Eignasöfnin okkar ná yfir svæði Carvoeiro og Silves, hvort sem það er miðsvæðis í bæjunum eða meira á landsbyggðinni.

Algengar spurningar utan áætlunar

Basics, design, build

Grunnatriði, hönnun og smíði smáatriða

Vinna utan áætlunar?

Hjá Pac4Portugal ertu að eiga beint við byggingaraðilann / verktakann svo það er engin endalaus keðja miðfólks. Við höfum net sérfræðinga (arkitekta, lögfræðinga, endurskoðendur) sem og ráðlagðan banka okkar fyrir fjármál eða bara bankastarfsemi.

How does Turnkey work?
Offplan Villas design
Hvar á að byggja einbýlishúsið þitt?

Það er undir þér komið að láta okkur vita hvað þú vilt af eigninni þinni sem og fjárhagsáætlun þinni svo við getum ráðlagt bestu mögulegu svæðin

Við sérhæfum okkur á tveimur sviðum:

  • Lagoa / Carvoeiro svæðið sem nær frá Ferragudo til Carvoeiro miðsvæðis til Albandeira við ströndina og Carvoeiro / Lagoa til Silves innanlands

  • Silves svæðið sem nær frá Odelouca dalnum til Silves miðsvæðis austan Messines

</s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s>

Off Plan Villas Locations
Where to build your villa?
Veitir þú landið?

Við eigum eigið landsvæði á ofangreindum svæðum með skipulagningu fyrir valin verkefni. Hins vegar með breytum þínum getum við farið og fengið rétta jörðina fyrir þig eða unnið með núverandi lóð sem þú átt.

  • Pac4Portugal land eignasafn

  • Upprunnið land fyrir þína hönd

  • Að vinna með landi sem þú átt nú þegar

Do you provide land?
Off Plan Villas Plots
Hvað get ég smíðað og hvernig vel ég hönnunina?

Það eru mismunandi flokkar lands og það hefur áhrif á hve mikið fm bygging þú getur sett á lóðina. Við getum ráðlagt þér um þetta allt eftir lóð og staðsetningu hennar

Smiðirnir okkar hafa byggt yfir 400 einbýlishús á síðustu 25 árum, svo við höfum frábært safn af áætlunum sem þú getur séð. Sérstaklega eru tvær hönnun, ein af 3 svefnherbergja einbýlishúsi og ein af 4 svefnherbergja einbýlishúsum sem hafa verið notuð aftur og aftur með nokkrum breytingum á viðskiptavini.

Með skipulagi okkar áætlana og hugmyndum þínum getum við sett þig niður með arkitektum okkar, sem munu hjálpa þér að sjá fyrir þér næsta hús.

Ennfremur höfum við fjölda einbýlishúsa sem við höfum byggt sem við getum sýnt þér sem sýna fram á byggingu og frágang.

What can I build/Design?
Planning Approval
Hvað gerist með skipulags samþykki?

Af áætlun

Við erum með lítið úrval af Off Plan (fyrirfram samþykkt verkefni) sem eru bara að bíða eftir að bygging hefjist, eða við erum þegar byrjuð að byggja tilbúin til að selja meðan á byggingu stendur eða að þeim ljúki.

Bíður samþykkis

Ef þú biður okkur um að eignast landið gæti það leyft byggingarverkefni en það þarf að leggja verkefnið fyrir staðbundna myndavél til endanlegrar samþykktar, svo og fjölda verkefna með vatninu, EDP, fjarskiptunum osfrv. Sem þarfnast samþykkis fyrir við byrjum.

Hversu langan tíma tekur að byggja?

Okkur líkar venjulega á bilinu 12 til 14 mánuðir fyrir bygginguna þannig að mannvirkið er látið þorna og sest á milli áfanga. Lengd byggingarinnar er hægt að framlengja og byggja upp hvernig þú fjármagnar hana, ef þetta auðveldar þér - þetta má allt ræða þegar við hittumst fyrst. Einnig munum við sýna eign þína á byggingarsíðunni okkar undir WIP (vinna í vinnslu), þetta felur venjulega í sér mánaðarlegar uppfærslur á myndum og mun taka myndir í gegnum húsið þitt svo þú getir séð.

How long does it take t build?
Offplan Villas Team
Interior/Exterior Finishes
Get ég valið mína eigin innréttingu og ytri frágang?

Þú getur annað hvort leyft okkur að klára húsið svipað því sem við höfum þegar sýnt þér eða þú vilt kannski fá meira inntak sjálfur. Þegar við erum að ganga frá áætlunum og greiðsluupplýsingum munum við gefa þér áætlun sem sundurliðar upphæðirnar sem við höfum leyft fyrir ákveðna frágang.

Til dæmis fá flísar í tilteknum hlutum hússins gildi á fermetra (fm). Þegar við tökum þig til að velja flísarnar, ef þú ákveður að þú viljir flísar sem eru dýrari, þá verðurðu að greiða mismuninn. Þetta felur einnig í sér hvítu vörurnar og fullan húsgagnapakkann (hluti af turnkey eiginleikunum)

Verður einhver viðbótarkostnaður við smíðina?

Hver fasteignapakki mun hafa sundurliðun á því sem innifalið er, venjulega setjum við uppsetningu fyrir loftkælingu og upphitun sundlaugar á sinn stað svo að þú getir keypt þetta sem aukalega meðan á byggingunni stendur eða eftir fyrsta sumarið þitt í leigu.

Okkur langar líka til að vera mjög nýjungagjarn í smíðum okkar og ef við finnum efni sem eru betri en venjuleg venjuleg smíði munum við hafa samband við þig til að sjá hvort þú vilt hafa þetta. Við látum þig vita af viðbótarkostnaðinum við þessar endurbætur.

Any additional build costs?
Off Plan Villas Extras
Verður lóðin landslagshönnuð?

Venjulega eru venjulegu pakkarnir okkar ekki með landmótun, þó getum við hjálpað þér með og annað hvort byggt inn í pakkann þinn eða mælt með landmótunarfyrirtækjum. Ef samsæri þitt hefur mörk sem þú vilt láta skoða hjá nágrönnum, þá getum við skipulagt þér að planta trjám / oleanders meðfram landamærunum þegar við höfum vatn á staðnum svo að það verði vel komið í lok byggingarinnar.

Landscaped
Off Plan Villas Landscaping
Skipuleggur þú öll endanleg skjöl og ábyrgð?

Þegar við höfum lokið húsbyggingunni munum við skipuleggja tengingu við þægindi (þetta kostar allt fyrir þetta - en innifalið í pakkanum), skipuleggur búsetuleyfið og alojamento staðarleyfið - sem þarf til leigu. Við munum þurfa að raða samningunum fyrir þig vegna vatns, rafmagns og síma / internet. Þetta þýðir að fasteignin er tilbúin til leigu eða búsetu þegar síðustu lyklarnir eru afhentir.

Við bjóðum 5 ára ábyrgð á smíðinni og ef einhver tæki þriðja aðila hafa verið sett upp eiga einstakar ábyrgðir við þær.

Docs and Warranty
Hver mun stjórna eigninni og hjálpa til við að búa til leigutekjur?

Fyrir okkur hjá Pac4Portugal getum við boðið þér allan eignapakka, hvað þýðir þetta eiginlega fyrir þig?

Öll svið viðskipta okkar taka þátt í verkefninu þínu frá fyrsta degi svo við getum haldið áfram að veita þér góða persónulega þjónustu í gegnum framkvæmdir, til eftirmeðferðar daglegs fasteignaumsýslu og unnið fyrir þína hönd sem leigumiðlarar (ef þú velur að leigja) til hjálpaðu til við að hámarka fjárfestingu þína.

Í gegnum stjórnendateymi okkar munum við hafa samband við þig og endurskoðanda svo að þú getir rekið leigufjárfestingu þína með löglegum hætti og á áhrifaríkastan hátt.

Management
The Numbers

Mikilvægu tölurnar

Við hjá Pac4Portugal frá fyrsta fundi okkar bjóðum þér bestu persónulegu þjónustuna sem við getum. Fyrir þig til að meta hvort annað húsnæði eða leigufjárfesting sé á viðráðanlegu verði og rétti kosturinn fyrir þig, viljum við gefa þér eins mikið af upplýsingum og við getum. Tölurnar eru augljóslega mjög mikilvægar fyrir þig og okkur. Greiðsluáætlanir geta verið sérsniðnar að hverjum viðskiptavini til að hjálpa þér eins vel og við getum.

Hver er væntanlegur lögfræðikostnaður og skattar?

Þegar ég kaupi jörðina mína / eignina er meiri kostnaður yfir söluverði / pakka.

Þegar þú sérð kaupa eign / land til sölu er alltaf aukakostnaður og skattar að greiða. Sem kaupandi geturðu búist við að greiða á bilinu 8,5% - 10,5% af söluverði í skatta og lögfræðikostnað.

Vinsamlegast athugaðu að þegar við sérsníðum okkur pakkann getum við hjálpað til með þessar upplýsingar.

Hver er væntanlegur rekstrarkostnaður?

Þegar við þekkjum lóð og hönnun hússins, ásamt sérstökum kröfum þínum, getum við framleitt töflureikni til viðmiðunar við væntanlegan kostnað

Hvaða ávöxtun fjárfestingar get ég búist við?

Við gerum ráð fyrir að arðsemi þín (ROI) ætti að vera um 5% á ári eða meira, háð stærð eignar, staðli og staðsetningu. Ef þú byggir, innréttir og heldur hærri stöðlum gæti arðsemi verið allt að 10%.

Get ég útvegað fjármál / veðlán?

Er mögulegt að vera með veð og við getum kynnt þér bankann sjálf og margir viðskiptavinir okkar nota. Við höfum valið banka sem líkist meira þjóðernissamfélagi en stórum fyrirtækjabanka - til að hjálpa fólki að finna fyrir öryggi.

Hversu miklar leigutekjur get ég náð?

Þetta er mjög svipað og rekstrarkostnaðurinn og í raun byggjast margir af leiguútreikningum okkar upphaflega á áætluðum rekstrarkostnaði. Til að gefa þér hugmynd, jafnvel þó að ekki væri verið að íhuga að leigja, áætlum við að kjarnamánuðirnir júlí / ágúst ættu að standa undir um það bil 90% af árlegum kostnaði. Að auki ætti kjarninn í 16 vikum frá júní til september að standa undir öllum kostnaði og græða.

Legal costs & Finance
Expenditure v Income
Return on Investment

Eftir að hafa lesið allt ofangreint finnst þér að þú viljir ræða valkosti þína meira og horfa til að taka næstu skref í átt að nýju eigninni þinni, þá bara: -

bottom of page